우리은행 - 우리WON주택대출 자격조건, 신청방법 및 이율 안내

우리 WON주택대출

우리은행의 대출상품 중에서 모바일로 신청이 가능한 주택담보대출 상품인 「우리WON주택대출」에 대해 알아보겠습니다. 이 상품은 신청 당시 직장에서 3개월 이상 근무 중인 근로소득자 대상이며 대출기간은 최소 10년 이상 40년 이내입니다. 또한, 모바일로 간편하게 신청하는 대출상품으로 구입자금부터 임차 반환자금까지 영업점 방문 없이 진행됩니다.

 

 

 

 

1. 신청자격

  대출대상 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 대상
(건강보험 직장자격 취득일 기준, 개인사업자 제외)

 

2. 대출한도

  - 최대 5억 원 (유효 담보가액 범위 내) 소액보증금 보증 : 서울보증보험 MCI 가입 가능

  - 순수 생활자금의 경우 :  최대 1억 원 내

 

3. 대출기간

  - 최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단 위 선택 가능)
  - 자금용도와 상관없이 거치기간은 최대 1년 내로 가능
  - 대출기간 35년 초과 시, 5년 변동금리부 대출 기준금리만 적용 가능

 

 

 

 

4. 대출금리

  - 금리유형 : 기준금리(A) / 은행 내부 신용등급　3등급 / 대출기간 35년 / 담보 종류 : 아파트 / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도 : 주택구입 / 대출금액 2억 원

  - 원금 또는 원리금 분할상환 대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)

기본금리는 대고객 적용금리 산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
COFIX기준금리 신규취급액기준(6개월)	1.98 %	2.75 %	4.73%	0.40%	4.33%
5년 고정금리형 혼합금리	3.67 %	1.65%	5.32%	0.40%	4.92%
5년 변동금리	3.67 %	1.23%	4.90%	0.60%	4.30%

조회기준일 :2022.07.09 (연이율, 세전, %)

 적용금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급 금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.

  
※ 기준금리 : 변동대출 기준금리
※ 가산금리 : *CSS(개인신용평점 시스템) 산출 금리
※ 약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]
※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~연 0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

 

 ◎ 「CSS Pricing System 산출 금리체계」 : 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 ‘대출금리 모범규준’에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다.

 

5. 우대금리

  최대 연 0.6% p(①~④번 항목 최대 연 0.4% p)
    ① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20% p
    ② 대출 약정기간 중 매월 신용카드(우리 카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만 원 이상 고객 : 연 0.10% p
    ③ 「적립식 예금」 월 10만 원 이상 납입 중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인 고객 : 연 0.10% p
    ④ 전액 비거치식 주택담보대출 가입고객 : 연 0.10%p
    ⑤ 신규대출 특별 금리우대(5년 변동금리부 대출 기준금리 이용 시) : 연 0.20% p

  - 일부 우대금리 항목(①~③) 은 우대금리 충족 여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 부수거래 감면금리와 은행에서 정한 본부 조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.

 

 

 

 

6. 이자 납부 및 상환 방법

  ○ 우리WON주택대출은 분할상환방식만 가능합니다.(만기 일시상환 지정 불가)
    - 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내
    - 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환 해약금 부담 없이 자유롭게 상환 가능
      (분할상환 대출을 중도 상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.)
    - 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
  ○ 담보제공 주택에 근저당권 설정(전액 담보부, 1순위 설정)
  ○ 대상주택KB시세 조회 가능한 아파트, 연립 및 다세대주택 (대출신청시점의 KB시세 적용함)

  [제외대상 주택]
    - 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출 가능)
    - (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
    - 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
    - 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
    - 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등

 

7. 대출신청기간

  ○ 대출실행예정일 기준 '최대 2개월부터 최소 10 영업일전’(은행영업일기준)에 '대출신청' 단계 완료
    - 대출실행예정일 기준 '7영업 전'에 대출서류를 반드시 제출
    - 대출신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)
  ○ 사전한도조회"는 신청시간제한 없음

 

 

 

 

8. 준비서류

  ○ 【공통서류】 등기필증(등기권리증)(구입자금의 경우, 매매계약서로 대체) / 전입세대 열람내역 / 2개년치 소득자료(전년도 및 전전년도 원천징수 영수증)
  ○ 【구입자금】주민등록초본
  ○ 【임차보증금 반환자금】임대차계약서
  ○ 【기타서류】 - 배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본상 세대 분리된 배우자가 있는 경우
                        - 자녀 명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우
                        - 사전한도조회시에는 준비서류 없음
  ○ 【스크랩핑 대상 서류】고객 신청 시 서류제출 불필요
      - 건강보험 자격득실 확인서(건강보험공단) 및 납부내역
      - 소득금액 증명원
      - 주민등록등본 / 주민등록 초본 / 가족관계 증명서

 

9. 고객부담비용

  ○ 대출 신규 시 고객이 부담해야 하는 비용
    - 인지세(은행과 고객이 각각 50%씩 부담) : 「인지세법」에 따라 대출약정 시 납부하는 세금으로 대출금액별 차등납부

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	면제	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

  ○ 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용
    - 중도상환 해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
                                  대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 1개월 이내인 경우 : 면제
      단, 취급 후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.

 

 

 

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